Apartamento de 296,20 m² no Santo Agostinho: Espaço, Lazer e Localização Premium Excelente 4 quartos (1 suíte), 2 salas, 3 banheiros e 2 vagas em linha no Edifício Papoula, com portaria imponente perto do Diamond Mall e da Assembleia. Descritivo do Imóvel e Localização Este espetacular apartamento com 296,20 m² de área privativa está situado no Condomínio Edifício Papoula (Rua Paracatu, 1411), em uma localização verdadeiramente privilegiada e estratégica. O grande diferencial deste imóvel é estar situado exatamente no ponto de encontro de quatro dos bairros mais emblemáticos e cobiçados de Belo Horizonte: Santo Agostinho, Barro Preto, Lourdes e Gutierrez. Morar aqui é experimentar a sensação única de ter o melhor de cada região ao seu redor, permitindo fazer absolutamente tudo a pé, a pouquíssimos minutos da Assembleia Legislativa de Minas Gerais (ALMG). Viver nesta localização proporciona uma experiência urbana completa: ? A elegância do Santo Agostinho: Onde o prédio está localizado, um bairro plano, residencial de alto padrão, seguro e altamente valorizado. ? O requinte de Lourdes: A poucas quadras de distância, garantindo acesso imediato ao circuito gastronômico mais sofisticado de BH, cafés charmosos e lojas de grife. ? A conveniência do Barro Preto: Colado ao edifício, oferecendo um forte polo de comércio, serviços, bancos e facilidades para o dia a dia. ? A tranquilidade do Gutierrez: Logo acima, trazendo um clima residencial acolhedor, ruas arborizadas e excelentes empórios. O imóvel possui uma planta inteligente, extremamente generosa e ideal para famílias que não abrem mão de espaço e conforto: ? Área Íntima e Social: São 4 quartos amplos e bem ventilados, incluindo 1 suíte aconchegante, além de 2 salas totalmente independentes, perfeitas para criar ambientes distintos de estar e jantar com o máximo de sofisticação. ? Banheiros: O apartamento conta com 3 banheiros no total, atendendo perfeitamente à rotina da casa, à área de serviço e às visitas. ? Vagas de Garagem: Dispõe de vagas para 2 carros no subsolo coberto, em um espaço estruturado com pilares bem sinalizados e excelente vão de manobra. O edifício destaca-se por sua infraestrutura sólida, segurança e excelente apresentação: ? Acessos e Segurança: Fachada recuada com belo projeto paisagístico, protegida por clausura em pele de vidro e portão metálico. O acesso de pedestres conta com uma rampa sinuosa com piso antiderrapante e corrimão duplo em aço inox, garantindo total acessibilidade. ? Áreas Comuns e Lazer: Amplo hall social decorado, com piso em granito polido escuro, fechamento em vidro e divisórias em brises de madeira. O condomínio oferece um generoso pilotis coberto (ideal para salão de festas e treinos) e um enorme pátio aberto nos fundos (solarium) totalmente revestido em cerâmica clara para convivência e recreação. Conveniência e Facilidades ao Redor: O entorno do condomínio é cercado pelas melhores opções de abastecimento, gastronomia e saúde de BH. Além da proximidade com a Assembleia e o complexo de compras do Diamond Mall, o morador conta com o Supermercados BH no Prado e o perfil premium do Verdemar Romanina. A região é referência em panificação fina com as renomadas padarias Manteiga e Caramelo e Boníssima no Gutierrez. O quarteirão ainda oferece excelentes opções para o dia a dia, como os restaurantes Santo Agostinho e Mania Mineira, além da segurança de estar colado aos melhores hospitais.